Vytvořte útulnou atmosféru: Průvodce přípravou nemovitosti na podzimní a zimní prohlídky

S příchodem chladnějších měsíců a kratších dnů se mění i dynamika prohlídek nemovitostí. Přestože venku vládne sychravé počasí, uvnitř můžete snadno vykouzlit hřejivou a lákavou atmosféru. Klíčem je promyšlená příprava, která pomůže zájemcům cítit se příjemně a představit si svůj budoucí život ve vašem domově. Pojďme se podívat, jak na to, aby vaše nemovitost zazářila i v zimě.

Vytvořte útulnou atmosféru: Průvodce přípravou nemovitosti na podzimní a zimní prohlídky

Rozjasněte interiér: Hra se světlem pro neodolatelný dojem

V období zatažené oblohy a brzkého soumraku je přirozeného světla méně. Je proto důležité ho co nejvíce vpustit dovnitř. Před příchodem zájemců nezapomeňte zcela roztáhnout všechny závěsy a vytáhnout žaluzie. Odstraňte také veškeré předměty z parapetů, které by mohly bránit slunečním paprskům v cestě do místnosti. K celkovému prosvětlení prostoru významně přispějí i dokonale čistá okna a strategicky umístěná zrcadla. Pokud je to možné, zkuste naplánovat prohlídku na dobu, kdy je vaše nemovitost přirozeně nejvíce zalitá denním světlem.

Samotné stropní svítidlo často nestačí k rovnoměrnému osvětlení celého interiéru. Proto před prohlídkou rozsviťte i další zdroje světla, jako jsou stojací a stolní lampy, osvětlení kuchyňské linky nebo bodová světla v tmavších zákoutích. V obytných místnostech se obvykle nejlépe osvědčuje teplé bílé světlo, které navozuje pocit pohody. Důležitá je také dostatečná intenzita a sladění barevných tónů všech světelných zdrojů. Příliš odlišné odstíny světla mohou prostor opticky rozdělit a narušit jeho harmonii, zatímco jednotné osvětlení ho sjednotí a zvětší.

Hřejivá náruč domova: Teplota a vůně, které zvou dovnitř

Představte si, že přicházíte z chladného, možná deštivého počasí. Poslední, co si přejete, je vstoupit do promrzlého bytu či domu. Proto před prohlídkou nastavte vytápění na příjemnou, běžnou pokojovou teplotu. Nemovitost však zbytečně nepřetápějte. Příliš vysoká teplota může být stejně nepříjemná a odrazující jako chlad. Krátce před návštěvou intenzivně vyvětrejte. Zabezpečíte tak svěží vzduch, který působí daleko lépe než zatuchlé prostředí.

Nejlepší dojem obvykle zanechá čistý a provoněný interiér bez jakýchkoliv výrazných pachů. Vyhněte se silným osvěžovačům vzduchu, aromatickým svíčkám nebo jiným parfemovaným produktům. Některým lidem mohou tyto vůně vadit, nebo dokonce vyvolávat dojem, že se snažíte něco skrýt. Citlivým jedincům mohou navíc způsobovat zdravotní potíže. Příjemnou atmosféru podpoříte spíše čistými textiliemi, několika vkusnými doplňky nebo úhledně složeným plédem na pohovce. Pamatujte, že dekorace by měly prostor pouze decentně doplňovat, nikoli odvádět pozornost od jeho předností nebo zakrývat případné nedostatky.

Bezpečný a vítající práh: První dojem, který se počítá

V podzimních a zimních měsících může být přístup k nemovitosti ztížený. Mokré listí, bláto, sníh nebo dokonce náledí představují riziko. U rodinného domu proto před prohlídkou pečlivě ukliďte chodník, odstraňte veškeré kluzké nečistoty a zkontrolujte funkčnost venkovního osvětlení. Je zásadní, aby se zájemci dostali ke vstupu bezpečně a pohodlně, a to i po setmění. U bytových jednotek věnujte pozornost osvětlení zvonků, chodeb a schodišť ve společných prostorách. Pokud narazíte na závadu, kterou nemůžete sami odstranit, informujte s předstihem správce domu.

Hned za vstupními dveřmi by mělo být dostatek místa pro pohodlné odložení kabátu, mokrého deštníku nebo obuvi. Velmi se hodí čistá rohožka, praktický věšák a případně odkapávač na boty. Důkladně odstraňte veškeré mokré stopy z podlahy, aby nikdo neuklouzl. Pokud si přejete, aby se návštěvníci zuli, můžete jim s úsměvem nabídnout čisté návleky na obuv nebo připravené přezůvky. Cílem je, aby začátek prohlídky proběhl hladce a bez zbytečných rozpaků, a aby se každý cítil vítán.

Příprava nemovitosti na prohlídky v chladných měsících nemusí být složitá. S několika promyšlenými kroky můžete vytvořit prostředí, které osloví každého zájemce a pomůže mu představit si svůj budoucí život právě zde. Pokud si přejete získat individuální rady, jak vaši nemovitost co nejlépe připravit a prezentovat, neváhejte mě kontaktovat. Ráda s vámi proberu specifika vašeho domova a navrhnu řešení, která budou mít největší dopad. Využijte prosím kontaktní údaje, které najdete na tomto webu. Těším se na spolupráci!

Autor

Jan Landa

PROFESNĚ

Jsem profesionální realitní makléř pro Královéhradecký kraj se specializací na prodej bytů, rodinných domů, rekreačních objektů a pozemků, Na realitním trhu působím již od roku 1997 a za ty roky jsem nasbíral mnoho zkušeností a dovedností, které mi pomohly zrealizovat již řádově stovky obchodů. Za každým z mých realizovaných obchodů byl spokojený klient a to je i cíl a naplnění mé práce.

K nemovitostem mě přivedlo mé stavební vzdělání a možnost kreativní práce, protože každý realitní obchod je vždy trochu jiný. Nabízím přátelský přístup a zapojení moderních nástrojů prezentace, jako je profesionální nafocení nemovitosti, Foto a Home Staging, 3D scan nemovitosti, videoprohlídky, samostatné webové stránky nabízené nemovitosti a další nástroje umožňující Vaši nemovitost prodat rychleji a za více peněz.

Už více jak 23 let pracuji pro franšízovou síť realitních kanceláří IDEAL REALITY