Jak správně ocenit svou nemovitost: Nejde jen o lokalitu
Stanovení ceny vaší nemovitosti může být složitý proces, který vyžaduje více než jen jednoduchou analýzu inzerátů na internetu. Skutečná hodnota každého bytu nebo domu se odvíjí od mnoha různých faktorů, které nemusí být na první pohled patrné. Mým cílem je vám v tomto článku přiblížit klíčové aspekty ovlivňující cenu a vysvětlit, proč je dobré mít po ruce odborníka, který zná trh a dokáže vám s oceněním pomoci. Přečtěte si můj článek a zjistěte, co všechno má vliv na hodnotu vaší nemovitosti!
Co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?
Možná jste již zkoušeli získat představu o hodnotě své nemovitosti tím, že jste se podívali na nabídky podobných bytů či domů v okolí. Ovšem cena, kterou vidíte online, je pouze vrcholkem ledovce. Reálná tržní hodnota se určuje podle mnoha proměnných, které nejsou vždy na první pohled viditelné. I když je lokalita jedním z nejdůležitějších faktorů, rozhodně to není jediný aspekt.
Faktory ovlivňující tržní cenu
Mezi další důležité faktory patří aktuální technický stav nemovitosti – zda byla rekonstruována, jaká je její energetická náročnost a zda disponuje například parkovacím místem, sklepem nebo balkonem. Zohlednit bychom měli i dispozice bytu a jeho orientaci; jinou cenu může mít byt s výhledem do zeleně než ten směřující do hlučné ulice.
Pocit a atmosféra nemovitosti
Cena neodráží pouze objektivní parametry, ale také celkový pocit z prostoru. Světelné podmínky, hlučnost a kvalita společných prostor mohou mít výrazný vliv na to, jakou hodnotu kupující v dané nemovitosti skutečně vidí. Všechny tyto aspekty se pak odráží v tom, kolik jsou lidé ochotni zaplatit.
Proč nestačí porovnávat inzeráty
Jednou z běžných chyb při stanovování ceny je spoléhat se pouze na podobné nabídky na inzertních portálech. Tento přístup může vést k mylnému dojmu o reálné hodnotě vašeho majetku. Skutečná prodejní cena se totiž často liší od nabídkových cen – bývá nižší nebo vyšší v závislosti na konkrétních výhodách vaší nemovitosti, které standardní inzeráty nezmiňují.
Kde najít správného odborníka?
Při stanovení ceny doporučuji spolupracovat s někým, kdo má přístup k reálným datům a zkušenostem s trhem. Odborník vám pomůže ocenit nemovitost nejen „na papíře“, ale i z pohledu potenciálních kupujících. Správné ocenění není jen o číslech; jde o pochopení trhu a emocí zákazníků.
Nevyplatilo by se riskovat příliš vysokou cenu, která by mohla prodloužit dobu prodeje? Naopak příliš nízká cena vás může připravit o část zisku. Pokud si nejste jisti ohledně správného ocenění vaší nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Společně najdeme ideální strategii pro úspěšný prodej!
Autor
PROFESNĚ
Jsem profesionální realitní makléř pro Královéhradecký kraj se specializací na prodej bytů, rodinných domů, rekreačních objektů a pozemků, Na realitním trhu působím již od roku 1997 a za ty roky jsem nasbíral mnoho zkušeností a dovedností, které mi pomohly zrealizovat již řádově stovky obchodů. Za každým z mých realizovaných obchodů byl spokojený klient a to je i cíl a naplnění mé práce.
K nemovitostem mě přivedlo mé stavební vzdělání a možnost kreativní práce, protože každý realitní obchod je vždy trochu jiný. Nabízím přátelský přístup a zapojení moderních nástrojů prezentace, jako je profesionální nafocení nemovitosti, Foto a Home Staging, 3D scan nemovitosti, videoprohlídky, samostatné webové stránky nabízené nemovitosti a další nástroje umožňující Vaši nemovitost prodat rychleji a za více peněz.
Už více jak 23 let pracuji pro franšízovou síť realitních kanceláří IDEAL REALITY