Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše o úschově peněz
Úvod: proč je úschova důležitá
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Zápis v katastru nemovitostí může trvat týdny, a proto není bezpečné posílat vysokou částku přímo na účet prodávajícího dříve, než dojde ke změně vlastníka. Na druhou stranu prodávající nechce čekat bez jakékoli jistoty. Proto doporučuji využít třetí, nezávislou stranu – schovatele, který peníze „parkuje“ do doby, než jsou splněny všechny podmínky kupní smlouvy.
Bezpečný trojúhelník: kupující, prodávající a schovatel
Schovatel funguje jako nestranný garant. Jeho úkolem je zajistit, aby byly prostředky uvolněny prodávajícímu až po provedení zápisu v katastru a splnění smluvních podmínek. Tento mechanismus výrazně snižuje riziko spojené s převodem majetku a peněz – kupující má jistotu, že prodávající nemá přístup k penězům před převodem, a prodávající má jistotu, že peníze skutečně existují a jsou rezervovány.
Rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou
V ČR se nejčastěji setkáte s třemi hlavními variantami úschovy:
Advokátní úschova
Advokáti jsou vázáni pravidly České advokátní komory a musí zřizovat oddělené účty pro každou úschovu. Výhodou je flexibilita a často součást komplexního realitního servisu. Advokát může zároveň připravit smlouvy a dohlížet na právní bezpečnost celé transakce.
Notářská úschova
Notář působí jako veřejný činitel a jeho úschova nese prestiž a formální jistotu. Poplatky jsou stanoveny státním tarifem podle výše kupní ceny. Klienti ocení transparentní postupy a silné formální záruky.
Bankovní úschova (jistotní účet)
Banka nabízí institucionální záruku stability. Uvolnění prostředků probíhá na základě konkrétních dokumentů, například originálu výpisu z katastru. Tento způsob preferují klienti, kteří chtějí co největší institucionální záruku a často nižší administrativní riziko.
Jak probíhá úschova krok za krokem
Celý proces je navržen tak, aby byl plynulý a srozumitelný:
- Podpis smlouvy o úschově – stanoví se podmínky, termíny a způsob uvolnění peněz.
- Kupující převede peníze na účet úschovy a schovatel potvrdí přijetí celé částky.
- Po potvrzení úschovy je podán návrh na vklad vlastnických práv do katastru nemovitostí.
- Po provedení zápisu a uplynutí případných zákonných lhůt schovatel zkontroluje list vlastnictví a další podklady.
- Pokud všechno souhlasí, peníze jsou odeslány prodávajícímu na uvedený účet.
Tento postup minimalizuje administrativní zátěž na vaší straně a zajišťuje, že převod proběhne bezpečně a efektivně.
Na co si dát pozor
I když je úschova bezpečná, doporučuji věnovat pozornost několika detailům: podrobně si prostudujte smlouvu o úschově (termíny, podmínky uvolnění, poplatky), ověřte si identitu a oprávnění schovatele, zkontrolujte, zda je účet zřízen samostatně, a dohodněte postup při nesrovnalostech. Pozornost věnujte i lhůtám katastru a tomu, kdo hradí náklady spojené s vkladem. Transparentnost a komunikace mezi všemi stranami jsou klíčové.
Závěrem
Profesionální úschova je dnes standard, který chrání celoživotní úspory kupujících i rodinný majetek prodávajících. Pokud prodáváte nemovitost poprvé, nebo chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce a bez komplikací, doporučuji využít ověřeného schovatele – advokáta, notáře nebo banku. Přečtěte si můj článek pečlivě a nebojte se zeptat na cokoli, co vám není jasné.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
PROFESNĚ
Jsem profesionální realitní makléř pro Královéhradecký kraj se specializací na prodej bytů, rodinných domů, rekreačních objektů a pozemků, Na realitním trhu působím již od roku 1997 a za ty roky jsem nasbíral mnoho zkušeností a dovedností, které mi pomohly zrealizovat již řádově stovky obchodů. Za každým z mých realizovaných obchodů byl spokojený klient a to je i cíl a naplnění mé práce.
K nemovitostem mě přivedlo mé stavební vzdělání a možnost kreativní práce, protože každý realitní obchod je vždy trochu jiný. Nabízím přátelský přístup a zapojení moderních nástrojů prezentace, jako je profesionální nafocení nemovitosti, Foto a Home Staging, 3D scan nemovitosti, videoprohlídky, samostatné webové stránky nabízené nemovitosti a další nástroje umožňující Vaši nemovitost prodat rychleji a za více peněz.
Už více jak 23 let pracuji pro franšízovou síť realitních kanceláří IDEAL REALITY